Sitios web para administradores de propiedades en Costa Rica - Reserva directa sincronizada con tu PMS, sin comisión de OTAs

Por qué ir directo

Cinco razones por las que conviene.

Nada de discursos abstractos de marca. Comisión, flujo de caja, lealtad de los dueños, y los huéspedes que ya son tuyos - en toda la cartera.

Pagá alrededor de 3% en vez de ~15%

Airbnb, Vrbo y Booking.com se llevan un ~15% combinado entre canales. Tu propio sitio con procesamiento local cuesta alrededor de 3%. Eso es cerca de un 12% de cada reserva que te quedás y antes iba a las plataformas - multiplicado por cada propiedad que administrás.

$100,000 en reservas movidas a directo: cerca de $12,000 que se quedan con vos en vez de las plataformas

Dinero al reservar, no después del check-in

Airbnb suele pagar alrededor de 24 horas después de que el huésped hace check-in; otras OTAs pagan mensual. Cuando estás adelantando limpieza, insumos y pagos a dueños, esa demora pesa. En una reserva directa, el depósito llega a tu cuenta apenas el huésped confirma.

Directo: el depósito cae en tu cuenta apenas el huésped reserva · OTA: esperás hasta después del check-in, o mensual

Dejá de pagar comisión por huéspedes que ya eran tuyos

Los que repiten, las referencias de dueños, la familia que volvió esta temporada - una parte de tus reservas llegaba igual. Sin un sitio directo, cada una pasa por la OTA y pagás la comisión de nuevo. Con uno, cuestan cerca de 3% en vez de ~15%.

Las reservas que repiten y por referencia son donde más duele la comisión - y donde directo gana más rápido

Hacé que tus dueños se queden con vos

Un canal directo que vos construís y manejás es algo que el próximo administrador no puede ofrecer. Los dueños se quedan con más de cada reserva, ven su propiedad en un sitio de verdad, y tienen una razón concreta para quedarse. Convierte tu cartera en un activo de marketing en vez de una lista de listados de OTA que cualquiera podría tomar.

Sé dueño de la lista de huéspedes de toda tu cartera

La OTA se queda con el cliente - rara vez te dan un correo real y no podés dar seguimiento. En tu propio sitio capturás la reserva, el correo y el permiso para invitarlo de nuevo o moverlo a otra propiedad de tu cartera. Esa lista es un activo que ninguna plataforma te va a entregar.

Las cuentas

Lo que te cuesta cada canal de reservas.

Los mismos $100,000 en reservas, dos formas de recibirlas. Lo único que cambia es cuánto te queda.

Marketplace

Airbnb / Vrbo / Booking.com

~15%

comisión combinada entre canales

Buenas para el primer descubrimiento
Se quedan con el cliente
Pago después del check-in o mensual
La misma comisión en los que repiten

- $15,000 menos

Tu propio sitio

Directo, sincronizado con tu PMS

~3%

combinado · ~1.5% tarjetas locales, ~4.5% internacionales

Sin comisión, sin cargo por reserva
Se sincroniza con el PMS que ya usás
Depósito pagado al confirmar
Te quedás con el cliente + correo

$3,000 en comisiones de tarjeta

$40k+

Una cartera que hace $1M al año y mueve aunque sea un tercio de sus reservas a directo se queda con cerca de $40,000 al año que antes desaparecían en comisión de OTAs.

Es una ilustración, no una cotización. Tu número real depende de cuánto volumen se mueve a directo, tu mezcla de tarjetas locales vs internacionales, y tu combinación de canales. Corremos tus números reales de cartera con vos antes de que te comprometás a nada.

¿Ya usás Guesty, Hostaway o Lodgify? Nos conectamos, no lo reemplazamos - tu PMS sigue haciendo exactamente lo de siempre, y tu sitio directo solo les da a esas reservas un hogar con menos comisión.

Build destacado · Administración de propiedades

Una cartera entera, reservando directo.

Pacific Property Management maneja una colección de casas en la costa del Pacífico - un solo sitio bilingüe, huéspedes reservando directo en el calendario, sin comisión de OTA. Así se ve un sitio de cartera.

Pacific Property Management

pacific-pm-costarica.vercel.app

✓Explorá toda la colección - los huéspedes filtran cada casa por tamaño, zona y fechas, y reservan la que quieren.

✓Reserva directa, depósito al confirmar - tarjeta + SINPE Móvil, la plata a la cuenta del administrador, sin comisión de plataforma.

✓Bilingüe ES/EN - un solo sitio que se lee natural para huéspedes y dueños en ambos idiomas.

✓Páginas para dueños - cada dueño ve su propiedad bien presentada, bajo una sola marca.

Recorré el sitio en vivo→

Lo que construimos

Reserva directa, a la medida de tu cartera.

Ya sea que manejes una casa o cuarenta, se reduce a tres cosas.

Los huéspedes reservan directo

Un solo sitio bilingüe - una página por casa, o una colección completa que los huéspedes exploran y filtran. Ven disponibilidad en vivo y reservan y pagan en tu sitio, así esa reserva nunca le paga comisión a una plataforma.

Se conecta con tu PMS

Una reserva directa entra directo al sistema que ya usás - los calendarios quedan sincronizados, sin dobles reservas, y tu equipo trabaja exactamente como hoy. Nada que reemplazar.

La plata llega a vos

Los huéspedes pagan con tarjeta o SINPE Móvil y el depósito llega a tu cuenta al reservar - no después del check-in. Vos sos el comercio registrado; nosotros nunca tocamos los fondos.

Pulpería Direct

Recibí la reserva. Quedáte con el huésped.

El huésped ve disponibilidad en vivo, reserva y paga — en tu propio dominio. El dinero llega a tu cuenta, no a la de una plataforma. Nosotros no agregamos nada sobre la comisión de pago.

booking.yourbrand.com/casa-ola

Casa Ola

14 – 21 mar · 4 huéspedes · 7 noches

7 noches × $240$1,680

Limpieza$85

Protección por daños$39

Depósito hoy$560

Pagar depósito

El saldo se paga 30 días antes de la llegada

Pago seguro con Stripe · ONVO · PayPal

El pago va directo al dueño. Tu comisión se descuenta automáticamente en cada reserva. Sin cuenta central que administrar, sin pagos manuales.

Por fin pueden reservar

Hoy cada consulta pasa por vos a mano, o termina de vuelta en Airbnb. Le damos a cada propiedad un calendario en vivo y un checkout de verdad, para que un huésped a medianoche reserve y pague sin esperar respuesta.

Los dueños cobran directo

Cada dueño conecta su propia cuenta. El huésped paga una vez, la división se hace sola y tu comisión se descuenta al instante. Sin bolsa común, sin pagos manuales, sin contador calculando a quién le toca qué.

Tus calendarios siempre sincronizados

Traemos Airbnb, Vrbo y Booking para que las fechas nunca choquen, y devolvemos tus reservas directas para que los canales también las bloqueen. Y tenés un panel simple con tarifas, temporadas y todas las reservas en un solo lugar.

✓

¿Ya usás un PMS?

Icnea, Guesty, Hostaway, OwnerRez — si tiene API, nos conectamos y leemos tus tarifas en vivo desde ahí. Nada cambia en tu forma de trabajar. Simplemente dejás de mandar huéspedes a la página de reservas de otro.

Ver un flujo de reserva real Calendario real, checkout real — sin tarjeta.

Integraciones

Si tiene API, nos conectamos.

Tu PMS, gestor de canales, motor de reservas, procesador de pagos - lo que ya usás. Si la plataforma abre una API, construimos una integración limpia de doble vía para que disponibilidad, precios y reservas se mantengan sincronizados y vos sigas trabajando como hoy. Guesty, Hostaway, Lodgify, Hospitable, Icnea y más - o tu propio stack. Sin reemplazar nada.

Guesty Hostaway Lodgify Hospitable Icnea Hostfully Smoobu ONVO Pay Stripe + tu stack

¿No ves el tuyo? Si tiene API abierta, casi seguro lo conectamos. Contanos qué usás y lo confirmamos antes de construir.

Reservas directas

Reservas que se saltan la plataforma - directo a su calendario.

Cuando lo encuentran directo, esto es lo que cierra la venta. El huésped pregunta por una villa en WhatsApp, el asistente responde con disponibilidad real y su tarifa, envía una reserva y link de pago seguro, y aparta las fechas - sin ceder un 15% a la plataforma.

Villa Marea

en línea

→

RESERVA DIRECTA · #A214NUEVA

Disponibilidad en tiempo real Español + inglés 24/7 0% comisión de plataforma

Esa es una reserva de $1,120 que llegó directo a usted - sin perder el 15% con la plataforma.

Con la tecnología de Cotorra, nuestro propio asistente de reservas por WhatsApp - se agrega a su sitio cuando esté listo.

Conocé Cotorra · nuestro asistente de WhatsApp

Un asistente en su WhatsApp, haciendo tres trabajos.

Cotorra es la herramienta que conectamos al WhatsApp de su sitio. Trabaja en español e inglés, a toda hora, y nunca deja a un huésped en visto.

Toma reservas directas

Lee la solicitud, revisa su calendario en vivo, cotiza la tarifa y envía un link de pago seguro - la reserva completa, directa, sin plataforma de por medio.

Responde consultas

Wifi, hora de check-in, si la piscina es climatizada, qué tan lejos está la playa - respondido al instante, de día o de noche, en el idioma del huésped.

Mantiene su calendario sincronizado

Las fechas confirmadas se bloquean automáticamente en sus calendarios conectados, para que una reserva directa nunca se vuelva doble.

Bilingüe ES/EN · responde 24/7 · cada reserva se conserva Conocé Cotorra→

Sámara · Costa Rica

Detrás de Pulpería Studio

Hola, soy Lars.

Ayudo a los negocios de Costa Rica a hacerse visibles, recibir reservas, y quedarse con los clientes que se ganan - en vez de alquilárselos a las plataformas.

La mayoría de los negocios locales les entregan sus clientes - y una tajada de cada venta - a las grandes plataformas. Yo construyo la infraestructura que te permite hacerte visible en Google y en la búsqueda con IA, recibir reservas o pedidos directo, y ser dueño de la relación. Ayudándote a ahorrar en las comisiones caras de las plataformas.

Vivo en Sámara con mi esposa y mis dos hijos. Antes de esto trabajé quince años en digital: fundé varias empresas y fui product manager senior construyendo la experiencia web de Adidas, RetailMeNot y Gumtree.com. Esos años me enseñaron cómo convierten los sitios de verdad, cómo piensa el cliente, y cómo entregar algo rápido que funcione y se vea bien.

La persona que construye tu sitio es la misma que contesta tu WhatsApp. Sin ejecutivos de cuenta, sin cadenas de freelancers, sin tickets de soporte que desaparecen. Un solo estudio, una sola bandeja de entrada, atención real a tu negocio - esa es la razón por la que esto funciona a nuestro precio.

Precios honestos

Desde $799. A la medida de tu cartera.

Donde empezamos

El sitio básico

desde $799

pago único · en línea en ~14 días

Un sitio rápido y bilingüe para una sola propiedad o tu colección - la base sobre la que se montan la sincronización con el PMS y los pagos.

✓Bilingüe EN/ES de fábrica
✓Tus propiedades, fotos e historia
✓Botón de consulta por WhatsApp
✓SEO Estándar - sitemap, schema, indexado en Google
✓CMS de autogestión - editalo vos mismo
✓Perfecto en móvil y rápido
✓Ayuda con el Perfil de Empresa en Google
✓El sitio es tuyo, para siempre

Pedí una cotización →

Pulpería Direct

El sistema de reservas, como producto propio.

No es un plugin pegado a una página. Es un motor de reservas completo en tu propio dominio - puede correr en el sitio que te construimos, o en el que ya tenés.

desde $499pago único · se cotiza según tu caso

El motor de reservas

Disponibilidad en vivo por propiedad, checkout de verdad, depósito y saldo, protección por daños y contrato de renta al reservar.

Pagos directos

ONVO con tarjeta + SINPE Móvil, o Stripe y PayPal. Vos sos el comercio y el dinero llega a tu cuenta al momento de reservar. Nosotros nunca tocamos los fondos.

Correos automáticos

Confirmaciones, recibos, avisos de depósito y detalles de llegada - enviados a tu nombre. La capa operativa que hoy te hace una OTA, funcionando como tuya.

Funciona con lo que ya tenés. Corre en un sitio que construimos, o en el tuyo actual. Se cotiza según tu caso - cuántas propiedades manejás y dónde vive tu calendario.

Sumá encima

Arrancá con el sitio básico y sumá lo que tu cartera necesita

Lo que se agrega depende de tu stack y de cuántas propiedades manejás - lo definimos juntos y lo cotizamos según el trabajo, no de un menú fijo.

Sincronización con PMS / gestor de canales

Conectamos tu sitio a Guesty, Hostaway, Lodgify, Hospitable, Icnea o similares. Disponibilidad, precios y reservas quedan en un solo lugar - una reserva directa entra a tu PMS igual que una reserva de OTA.

Panel de reservas

Un solo lugar para ver cada reserva, huésped y pago, y para fijar tus tarifas y temporadas. Funciona igual si manejás una casa o cuarenta - y a cada dueño le podés dar su propio acceso para ver solo sus propiedades.

Cotorra - asistente de WhatsApp

Nuestro propio asistente responde preguntas de huéspedes 24/7 en español e inglés, revisa disponibilidad y los empuja a reservar directo con vos.

SEO premium y contenido

Investigación de palabras clave, artículos de lanzamiento e idiomas extra, más optimización para búsqueda con IA - para que Google y los asistentes de IA recomienden tu cartera, no solo a las OTAs.

Cuidado opcional desde $29/mes - hosting, mantenimiento de pagos y sincronización, artículos SEO, solicitudes de desarrollo. Cancelá cuando querás.

Cuidado, si lo querés

Planes mensuales opcionales - mantenelo en línea, que te encuentren en Google, o dejá que manejemos el motor de marketing completo, redes incluidas. ★ Facturación trimestral. Anual ahorra 10%.

Online + CMS

Siempre en línea, siempre optimizado

$29/mes

Hosting, seguridad, monitoreo y respaldos diarios. Editás textos, fotos y precios vos mismo con el CMS de autogestión - sin esperar a nadie.

Hosting + SSL + monitoreo
Respaldos diarios
CMS de autogestión - editá textos, fotos y precios vos mismo, cuando querás
Correo mensual de rendimiento - tráfico, páginas top, consultas
Chequeo trimestral del sitio
Base de SEO e IA - schema, sitemaps y preparación para búsqueda con IA

Elegir Online

Cuidado + SEO

Que te encuentren en Google

$49/mes

Todo lo de Online + CMS, más actualizaciones y optimizaciones de SEO regulares - mantenemos tu sitio subiendo en las búsquedas, mes a mes.

Todo lo de Online + CMS
SEO regular y optimizaciones - on-page y técnico, cada mes
Seguimiento de keywords - vigilamos las búsquedas que importan y ajustamos
1 artículo de blog SEO por mes - escrito y publicado por vos
Optimización para búsqueda con IA - para que ChatGPT, Gemini y la IA de Google te recomienden
Monitoreo de Search Console + reporte SEO mensual

Elegir Cuidado

Más popular

Marketing + Email

Sitio activo, marketing ligero

$69/mes

Todo lo de Cuidado + SEO, más tu CRM de clientes, una lista de correos capturada, un flujo de bienvenida con correos mensuales, y una solicitud de desarrollo al mes para lo que el CMS no pueda.

Todo lo de Cuidado + SEO
CRM configurado y gestionado - seguí cada consulta, cliente que repite, origen del lead
Captura de lista de correos - el popup llena una lista que guardamos y gestionamos por vos
Flujo de bienvenida + correos mensuales incluidos - EN o ES, enviados a tu lista
1 artículo de blog SEO por mes - escrito y publicado por vos
1 solicitud de desarrollo al mes (páginas / funciones / integraciones)
Reporte mensual de salud del sitio

Elegir Marketing

Marketing extra

El motor de marketing

Desde$129/mes

Todo lo de Marketing + Email, más redes sociales hechas por vos, tres blogs al mes, solicitudes activas de reseñas, y gestión del Perfil de Empresa en Google.

Todo lo de Marketing + Email
Gestión del Perfil de Empresa en Google - posts mensuales, fotos al día, respuestas a reseñas
Gestión de redes sociales - desde 8 posts al mes, bilingüe en Instagram + Facebook
Solicitudes activas de reseñas - a los clientes contentos se les invita a dejar una reseña en Google
3 artículos de blog SEO por mes (vs 1 en Cuidado)
SEO continuo y optimización para búsqueda con IA
1 solicitud de desarrollo al mes

Elegir Marketing

Reseñas

Lo que dicen los clientes.

Lars nos hizo un sitio que por fin se siente como nuestro lugar: limpio, rápido, y tan a gusto en inglés como en español. Lo mejor es que puedo actualizar las fotos y las tarifas yo mismo, sin llamar a nadie. Ahora los huéspedes nos encuentran directo, en vez de perderse entre las grandes plataformas. Trabajar con alguien que de verdad vive acá y conoce la zona hizo toda la diferencia.

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Tole · dueño, Waves & Woods

Lars de Pulpería Studio es un verdadero profesional. Llevábamos tiempo queriendo una web para nuestra propiedad de alquiler, pero no habíamos encontrado a alguien en quien confiar para encargarse. Cuando Lars nos contactó con una primera maqueta de lo que ya había hecho, quedamos encantados: entendió nuestra empresa y nuestra marca al instante. Se nota que tiene mucha experiencia en lo que hace, no solo creativa y técnicamente, sino también en la comunicación y la entrega. Siempre sabe lo que querés lograr, y cuando le das feedback responde tan rápido y fluido que da gusto trabajar con él. No dudaríamos en volver a trabajar con Lars y nos encantaría darle más proyectos. Si vos, como nosotros, llevás tiempo pensando en una web para tu negocio, Lars es la persona indicada y no te vas a decepcionar. ¡Estamos felices de salir en vivo y empezar a recibir reservas directas. Gracias!

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Helena & Guy · dueños, Casa Nube

Preguntas

Las respuestas honestas.

¿Tengo que dejar Airbnb, Vrbo o Booking.com?

No. La mayoría de los administradores mantienen sus listados en las OTAs y corren el sitio directo en paralelo - el mismo calendario, la misma disponibilidad, sincronizados a través de tu PMS. Las OTAs siguen trayendo el primer descubrimiento; tu propio sitio capta a los que repiten, las referencias, y a cualquiera que te encuentre en Google o le pregunte a una IA. Con el tiempo el canal directo crece y el ~15% de comisión pesa cada vez menos sobre los ingresos de la cartera.

¿Cómo funciona con mi PMS o gestor de canales?

Nos conectamos al sistema que ya usás - Guesty, Hostaway, Lodgify, Hospitable, Icnea y similares - por su API. Disponibilidad, precios y reservas quedan en un solo lugar. Una reserva directa en tu sitio entra a tu PMS igual que una reserva de OTA, así que tu equipo sigue trabajando como hoy. Sin reemplazar nada.

¿Cómo funcionan los pagos y qué es ONVO?

ONVO Pay es un procesador de pagos costarricense. Lo integramos al sitio para que los huéspedes paguen en tu página y el dinero llegue a tu cuenta - nosotros nunca lo tocamos. Las tarifas son alrededor de 4.5% en tarjetas internacionales y 1.5% en locales - lo que se combina en cerca de 3% para un administrador típico, ya que buena parte de las reservas pagan con tarjeta local. Eso reemplaza una comisión de ~15% de OTA en cada reserva que movés a directo.

¿Qué ganan mis dueños con esto?

Cada propiedad puede tener su propio sitio de reserva directa, o manejás un solo sitio de colección para toda la cartera. Los dueños se quedan con más de cada reserva, y el canal directo que vos das es una razón para quedarse con vos en vez del administrador de al lado. Vos lo manejás; ellos ven el beneficio.

¿Cuándo me pagan?

En una reserva directa el depósito llega a tu cuenta cuando el huésped confirma. Airbnb suele liberar el pago alrededor de 24 horas después del check-in, y otras OTAs pagan mensual. Para un administrador que adelanta limpieza, insumos y pagos a dueños, dinero al reservar es una diferencia real, no solo un ahorro en comisiones.

¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?

Los sitios bilingües básicos arrancan en $799 y salen en línea en unos 14 días. Sitios de cartera, integración con PMS y gestor de canales, y pagos ONVO en sitio se cotizan por proyecto, según el tipo de integración y qué soporta tu sistema. El sitio es tuyo para siempre; los planes de Cuidado opcionales desde $29/mes cubren hosting y mantenimiento.