Pulpería Studio - Programa de socios para administradores de propiedades en Costa Rica

Por qué te funciona

El canal directo hace crecer tu negocio.

Sumar un sitio de reserva directa a tu servicio hace a tus dueños más rentables, más leales, y más difíciles de quitarte por la competencia.

INGRESOS

Tu corte crece

Una reserva directa de $300 le ahorra al dueño el 15% de Airbnb. Son $45 más para él - y si vos cobrás un porcentaje del ingreso del dueño, más para vos también. Los dueños con reservas directas son más rentables de administrar, punto.

RETENCIÓN

Dueños más leales

Un dueño con un canal directo real ve su propiedad como un negocio con flujo de caja y una marca. Esos dueños invierten en la relación y profundizan con su PM con el tiempo.

DIFERENCIACIÓN

El PM moderno del pueblo

"Mi PM también me arma el sitio de reserva directa" es algo que los dueños se cuentan. El PM que puede decir "trabajamos con un estudio que te construye tu canal directo" gana dueños sobre competidores que solo ofrecen lo básico.

Cómo funciona

Cuatro pasos. Vos seguís al mando.

Diseñado para mantener limpia la relación PM-dueño. Nosotros construimos, vos mantenés la relación.

01

Nos mandás lo básico

Mandanos por WhatsApp el link del Airbnb y una línea sobre el dueño. Sin llamada. Confirmamos en un día si encaja.

02

Te mandamos el intake pre-llenado

Sacamos lo que podemos del Airbnb y llenamos el formulario por vos. Toma unos minutos agregar lo que falte - fotos, historia, amenidades.

03

Nosotros construimos, vos al tanto

14 días del brief al sitio en vivo. Ves cada vista previa antes que el dueño. Bilingüe EN + ES, calendario sincronizado, botón de WhatsApp al número que vos decidas.

04

En vivo. Vos cobrás, nosotros te facturamos

Ya le cobrás al dueño todos los meses. Nos transferís el plan de care menos tu 15%. La construcción igual - nosotros te facturamos, vos al dueño. Una sola factura al dueño: la tuya.

Tu corte

20% en cada construcción. 15% recurrente, para siempre.

Mismo precio de lista que pagaría el dueño directo. Vos te llevás margen sobre cada conversión. Las cuentas abajo.

Comisión de construcción

20% de la construcción única

Standard · $499 $99.80

Extra · $699 $139.80

Bespoke · $1,299+ $260+

Comisión recurrente

15% de cada plan mensual, mientras el dueño esté activo

Online · $29/mo $4.35/mo

Care · $69/mo $10.35/mo

Active · $149/mo $22.35/mo

$2,495 + $1,242/yr

Un portafolio de 10 dueños en el primer año. $2,495 = 5 construcciones nuevas (5 × $499), tu 20% = $499 en comisión de build. $1,242/año = comisión recurrente del plan Care, mientras los dueños sigan activos. Builds: 5 × $499 = $2,495 bruto → $499 para vos. Recurrente: 10 × $10.35/mes × 12 = $1,242/año, para siempre. Sin escalones, sin exclusividad, sin mínimo.

Qué estás vendiendo

Cada sitio sale con el kit completo.

Hecho a mano, bilingüe, fiel a la marca. Nada de templates en serie. Las mismas siete piezas en cada build, más soporte por WhatsApp.

01

Hero y historia bilingüe

Nombre, fotos, la historia real del lugar. EN + ES en voz del dueño, sin traducción automática.

02

Widget de reserva directa

Botones Stripe + PayPal, calendario sincronizado de Airbnb/VRBO. Mockup en v1; pago activo cuando el dueño esté listo.

03

Integración WhatsApp

Va a tu número o al del dueño, vos elegís por propiedad. Pre-cargado con el nombre, así el primer mensaje ya sirve.

04

Popup de captura de email

$50 off en la primera reserva de $500+. Se dispara al salir, scroll, o tiempo. Captura leads aunque no reserven en la primera visita.

05

Galería, amenidades, ubicación

12-18 fotos con lightbox. Amenidades mapeadas de Airbnb. Mapa con distancias reales a playa, pueblo, aeropuerto.

06

Recomendaciones locales

Recomendaciones reales del dueño (o tu equipo). Restaurantes, surf, atardeceres. Lo que hace que el sitio se sienta local.

07

SEO completo + AI search

Schema markup, sitemap, llms.txt, indexado en Google + ChatGPT/Perplexity. Los dueños se encuentran fuera de Airbnb.

+

Soporte WhatsApp, EN/ES

Lars (Sámara) contesta WhatsApp en EN + ES, normalmente en una hora. Nunca tenés que responder una pregunta técnica.

Lo que construimos

Tres sitios en vivo, hechos para socios.

El mismo kit en cada uno. Bilingüe, reserva directa, WhatsApp, calendario sincronizado. Tocá cualquier tarjeta para abrir el sitio en vivo.

ALQUILER · SÁMARA

Casa Nube

Casa moderna de playa con CMS de amenidades editable. El dueño edita el sitio sin tocar código.

Stripe PayPal WhatsApp EN/ES CMS

casanubesamara.com →

ALQUILER · NOSARA

Waves & Woods

Diseño tipo revista de viajes. Calendario interactivo, SEO + AI search completo, popup de captura de email.

Stripe PayPal WhatsApp EN/ES SEO

wavesandwoods-costarica.com →

ALQUILER · SÁMARA

Fairytale House

Alquiler familiar con temática de cuento. Galería con fotos, mapa de ubicación, sincronización con Airbnb.

Stripe PayPal WhatsApp EN/ES Calendar sync

fairytalehouse-costarica.com →

💳

Procesamos las reservas. O el dueño.

Por defecto: las reservas pasan por el Stripe + PayPal de Pulpería. El dueño no configura nada - solo cobra su parte mensual.

Opcional: conectamos el widget al Stripe/PayPal del propio dueño. La plata cae directo en su cuenta, nosotros no la tocamos.

Socio activo

Pacific PM. Tres propiedades en vivo.

Pacific PM administra un pequeño portafolio de casas boutique en la costa Pacífica de Costa Rica. Querían ofrecerle a sus dueños más que solo Airbnb - una marca real, un canal directo, algo que haga que la propiedad se sienta como un negocio.

Ya construimos y lanzamos sitios para Casa Nube, Waves & Woods, y Fairytale House - todos enlazados desde su página principal de alquileres en pacific-pm-costarica.com. Cada sitio sale con el kit completo. Pacific PM mantiene la relación; nosotros entregamos la infraestructura.

3

Propiedades activas

100%

Bilingües

EN+ES

Soporte al dueño

pacific-pm-costarica.com →

Sámara · Costa Rica

Detrás de Pulpería Studio

Hola, soy Lars.

Trabajo con property managers que quieren ofrecerle a sus dueños más que un anuncio en Airbnb.

Vivo en Sámara con mi esposa y mis dos hijos. Conozco el trabajo de un property manager desde adentro - equipos de limpieza que no aparecen, bajones de temporada seca, el WhatsApp a las 11 PM sobre el aire. Construí Pulpería para que los PMs en Costa Rica tengan un producto real que agregar a su servicio, sin el overhead técnico que suele venir con eso.

Quince años en digital antes de esto: senior product manager construyendo experiencias web para Adidas, RetailMeNot y Gumtree.com. Esos años me enseñaron cómo convierten los sitios, cómo entregar rápido algo que funciona, y cómo mantener simple la capa operativa.

La persona que construye los sitios de tus dueños es la misma que contesta tu WhatsApp. Sin account managers, sin cadenas de freelancers, sin tickets que desaparecen. Un estudio, una bandeja de entrada, en tu zona horaria.

Preguntas reales

Lo que otros PMs nos han preguntado.

El patrón es al revés. Los dueños que ven su propiedad como un negocio real con canal directo se invierten más, no menos, en la relación con su PM. Profundizan. Quieren que vos manejes la capa operativa para enfocarse en la marca. Más el partner dashboard te vuelve el sistema operativo central que ven cada vez que entran.

Te facturamos a vos, el PM. Vos manejás la relación con el dueño como ya lo hacés - facturalo aparte, sumalo a tu fee de administración, lo que funcione. El dueño es tu cliente, no nuestro. Net 30 desde la factura, pago por Stripe.

El dominio está registrado en nuestra cuenta, transferible a quien indiques. Acceso al CMS puede ser para vos, para el dueño, o ambos - vos decidís por propiedad. Si un dueño se va y quiere quedarse con el sitio bajo su propia administración, paga $200 de buy-out - cubre el tiempo de onboarding que vos invertiste. En la práctica esto pasa poco porque los dueños con canal directo no cambian de PM.

No. Nosotros hacemos el 100% del soporte técnico en EN y ES, por WhatsApp, normalmente en una hora. Problemas de calendario, actualizaciones de contenido, pedidos del dueño - todo viene a nosotros. Nunca tenés que explicar qué es schema markup.

Uno. No hay mínimo. Traenos un dueño que encaje y ya estás en el programa. Sin tiers de volumen, sin cláusulas de exclusividad, sin compromiso anual.

14 días desde que recibimos el cuestionario y las fotos hasta que el sitio está en vivo. Más rápido si las fotos están listas y el brief se llena rápido. No publicamos antes de estar orgullosos.

El sitio del dueño se construye alrededor de su marca - su dominio, sus fotos, su voz. La relación con Pulpería queda detrás (figuramos en la letra chica, no en el centro). No hacemos white-label del estudio en sí, pero en la práctica la experiencia del dueño es que tiene un sitio nuevo que vos - el PM - hiciste posible.

Cada sitio sale bilingüe EN + ES por defecto. Ambos con voz natural, sin traducción automática. Otros idiomas (FR, DE, IT) disponibles en tier Bespoke. Soporte al dueño: EN + ES desde Lars.

10 minutos por WhatsApp. Vemos si encaja.

Sin presentación, sin contrato en la llamada. Solo una conversación sobre tu portafolio, tus dueños, y si los sitios de reserva directa te ayudarían con la retención. Lars contesta el WhatsApp él mismo.

Hablar con Lars · 10 min

El producto premium que aún no ofrecés.