Add direct booking websites to your service offering. Your clients pay us, we build it, you earn 15% on every conversion plus 15% recurring on care. Zero work, real revenue, makes you more valuable to your owner clients. Agregá sitios web de reservas directas a tu oferta de servicios. Tus clientes nos pagan a nosotros, nosotros construimos, vos ganás 15% por cada conversión más 15% recurrente en cuidado. Cero trabajo, ingresos reales, te volvés más valioso para tus dueños.
For property management companies in Costa Rica, Mexico, Panama, and beyond. Para empresas de administración de propiedades en Costa Rica, México, Panamá, y más allá.
20-min call to see if it fits your business. Llamada de 20 min para ver si encaja con tu negocio.
Why this matters for your business Por qué esto importa para tu negocio
Most property managers in your market offer the same services. Cleaning, listing management, maintenance. Direct-booking infrastructure is rare - and owners want it. La mayoría de los property managers en tu mercado ofrecen los mismos servicios. Limpieza, manejo de listados, mantenimiento. La infraestructura de reservas directas es rara - y los dueños la quieren.
01 · Owners stay longer Los dueños se quedan más
Owners who add a direct channel are more invested in the property as a business. Higher revenue, more confidence, less likely to switch managers. Churn drops measurably for PMs who help their owners diversify. Los dueños que agregan un canal directo están más invertidos en la propiedad como negocio. Más ingresos, más confianza, menos probabilidad de cambiar de manager. El churn baja medibles para los PMs que ayudan a sus dueños a diversificar.
02 · Your commission grows too Tu comisión crece también
If you take a percentage of owner revenue, your cut is bigger on direct bookings - no Airbnb 15% taken off the top. A $300 direct booking nets the owner ~$60 more than a $300 Airbnb booking. Your slice of that grows accordingly. Si tomás un porcentaje del ingreso del dueño, tu corte es mayor en reservas directas - sin el 15% de Airbnb sacado de arriba. Una reserva directa de $300 le neto al dueño ~$60 más que una de $300 en Airbnb. Tu tajada crece en consecuencia.
03 · You differentiate Te diferenciás
When a new owner is choosing between you and a competitor, "we offer direct-booking websites" is a differentiator competitors can't match easily. You become the forward-thinking option. Trust deposit with every new owner conversation. Cuando un dueño nuevo elige entre vos y un competidor, "ofrecemos sitios web de reservas directas" es un diferenciador que los competidores no pueden igualar fácilmente. Te volvés la opción moderna. Depósito de confianza con cada conversación con un dueño nuevo.
04 · You future-proof Te preparás para el futuro
Guests are tired of fees. Regulators are tightening. Owners are looking for alternatives. PMs who already have direct-booking capability when the shift accelerates win the next 5 years. The ones who don't have to scramble. Los huéspedes están cansados de las comisiones. Los reguladores están endureciendo. Los dueños buscan alternativas. Los PMs que ya tienen capacidad de reservas directas cuando se acelere el cambio ganan los próximos 5 años. Los que no, van a tener que correr.
"This isn't a side income. It's a strategic move that makes your core business stronger." "Esto no es un ingreso secundario. Es un movimiento estratégico que hace tu negocio principal más fuerte."
How it fits your operation Cómo encaja con tu operación
No new software for you to learn. No disruption to how you already operate. Direct bookings flow into the systems you and your owners already use. Sin software nuevo que aprender. Sin disrupción a cómo ya operás. Las reservas directas fluyen a los sistemas que vos y tus dueños ya usan.
Have a non-standard PMS or workflow? Tell us on the call - we adapt to your setup, not the reverse. ¿Tenés un PMS o flujo no estándar? Contanos en la llamada - nos adaptamos a tu setup, no al revés.
You make the intro. We do everything else. Commission flows monthly. Vos hacés la presentación. Nosotros hacemos todo lo demás. La comisión fluye mensualmente.
We align on your client base, your terms, your unique referral link. Pulpería sets up a UTM-tracked URL just for you so every conversion is automatically attributed. No paperwork, no minimums, no exclusivity locks. Alineamos sobre tu base de clientes, tus términos, tu link único de referido. Pulpería te configura una URL con UTM para que cada conversión se atribuya automáticamente. Sin papeleo, sin mínimos, sin lock-ins de exclusividad.
When an owner client asks about going direct, or about getting their own website, send them your link. They get a 10% partner rate ($449 instead of $499). Pulpería takes it from there - discovery call, brief, build, support. You're not in the loop unless you want to be. Cuando un cliente propietario pregunte por reservar directo, o por tener su propio sitio, mandales tu link. Reciben una tarifa de socio del 10% ($449 en lugar de $499). Pulpería se encarga desde ahí - llamada de descubrimiento, brief, construcción, soporte. No estás en el loop a menos que quieras estar.
$74.85 per conversion (15% of the $499 build), paid once. Plus $5.85 per month per active client on the $29/month care plan (15% recurring). Paid monthly via bank transfer or PayPal. No cap. No clawbacks. Recurring revenue compounds as your client list grows. $74.85 por conversión (15% del build de $499), pagado una sola vez. Más $5.85 por mes por cliente activo en el plan de cuidado de $29/mes (15% recurrente). Pagado mensualmente por transferencia bancaria o PayPal. Sin tope. Sin clawbacks. El ingreso recurrente se compone a medida que crece tu lista de clientes.
Every site we build is shaped to fit the house - different palette, different typography, different feel. Below: three real homes from our portfolio. Click through and walk the rooms - the same craft is what we bring to your Tulum property. Cada sitio que hacemos se diseña a mano para esa casa - paleta distinta, tipografía distinta, sensación distinta. Abajo: tres casas reales de nuestro portafolio. Haz clic y recorre las habitaciones - la misma calidad es lo que llevamos a tu propiedad en Tulum.
All three built start to finish, in 4 steps. All bilingual EN/ES out of the box. All connected to live calendar sync, WhatsApp inquiry handling, and direct booking via the owner's property manager. Las tres construidas de inicio a fin, en 4 pasos. Todas bilingües EN/ES. Todas con calendario en vivo, consultas por WhatsApp y reserva directa vía el administrador del dueño.
Six features in every $499 build. Everything an owner needs to run direct bookings - nothing extra to buy. Show this page to skeptical owners on the call. Seis funciones en cada build de $499. Todo lo que un dueño necesita para reservas directas - nada extra que comprar. Mostrá esta página a dueños escépticos en la llamada.
One scrollable page in English and Spanish. Your best photos. The story of your house. Calendar, location, what makes it special. Loads in under two seconds. Looks beautiful on a phone, perfect on a laptop.
Una página con scroll en inglés y español. Tus mejores fotos. La historia de tu casa. Calendario, ubicación, lo que la hace especial. Carga en menos de dos segundos. Se ve hermoso en celular, perfecto en laptop.
The big green button on every page. Guests tap it, send a message in whatever language, and you reply when you can. Direct conversation, no forms, no missed leads.
El botón verde grande en cada página. Los huéspedes lo presionan, mandan un mensaje en cualquier idioma, y tú respondes cuando puedas. Conversación directa, sin formularios, sin perder leads.
Direct bookings auto-block your Airbnb calendar. Airbnb bookings auto-block your direct calendar. Both via standard iCal feeds - same tech the big channel managers use, just simpler. Confirmation always goes through you before charging.
Las reservas directas bloquean automáticamente tu calendario de Airbnb. Las reservas de Airbnb bloquean tu calendario directo. Ambos vía feeds iCal estándar - la misma tecnología que usan los channel managers grandes, solo más simple. La confirmación siempre pasa por tú antes de cobrar.
Direct bookings flow into the booking system you already use - Hospitable, Lodgify, Hostfully, Stays. Your manager keeps handling facturas, payments and the calendar exactly like an Airbnb booking. The only difference: no platform commission on top.
Las reservas directas entran al sistema de reservas que ya usas - Hospitable, Lodgify, Hostfully, Stays. Tu administrador sigue manejando facturas, pagos y calendario igual que una reserva de Airbnb. La única diferencia: sin comisión de plataforma encima.
Google Business Profile, schema markup, real meta tags, links from local sites we already work with. We don't promise page-1 in a week - we set up the foundation that compounds, and update it monthly so you stay visible.
Google Business Profile, schema markup, meta tags reales, enlaces desde sitios locales con los que ya trabajamos. No prometemos primera página en una semana - armamos la base que crece, y la actualizamos cada mes para que sigas visible.
Inquiries received, direct bookings, languages they came in, money saved vs. Airbnb fees, traffic from Google, what we updated. Five lines, no fluff. Same day the subscription charges, so the math is right in front of you.
Consultas recibidas, reservas directas, idiomas en que llegaron, plata ahorrada vs. comisiones de Airbnb, tráfico desde Google, qué actualizamos. Cinco líneas, sin relleno. El mismo día que se cobra la suscripción, así la matemática está enfrente tuyo.
The full offer La oferta completa
Designed to be asymmetric in your favor at any volume. Diseñado para ser asimétrico a tu favor en cualquier volumen.
The compounding math La cuenta que se compone
Modelled on 5 client conversions per year, $29/mo care attached, no churn. Real numbers from real partners. Modelado con 5 conversiones de clientes por año, plan de cuidado de $29/mes incluido, sin churn. Números reales de socios reales.
Per converted client Por cliente convertido
$145
$74.85 build commission + $70.20 in year-1 recurring care ($5.85 × 12 months). $74.85 de comisión por build + $70.20 de recurrente año 1 ($5.85 × 12 meses).
5 conversions in year 1 5 conversiones en año 1
$725
5 × $145 = $725. New revenue stream, zero ongoing work after the intro. 5 × $145 = $725. Nuevo flujo de ingresos, cero trabajo continuo después de la presentación.
Year 2 (5 new + 5 returning) Año 2 (5 nuevos + 5 recurrentes)
$1,076
$725 (new) + $351 recurring (year-1 cohort still on care). Compounds annually. $725 (nuevos) + $351 recurrente (cohort año 1 todavía en cuidado). Se compone anualmente.
The recurring side is the long game. A partner who refers 5 clients a year for 3 years and keeps them on care is earning $2,000+/year by year 3, growing every year. All of it on autopilot after the intro. El lado recurrente es el juego de largo plazo. Un socio que refiere 5 clientes al año por 3 años y los mantiene en cuidado está ganando $2,000+/año para el año 3, creciendo cada año. Todo en piloto automático después de la presentación.
What you actually do Qué hacés realmente
20-min kickoff call Llamada inicial de 20 min
Align on your client base, terms, your unique referral link. Alineamos sobre tu base de clientes, términos, tu link único de referido.
Mention us when it's natural Mencionanos cuando sea natural
When an owner client talks about going direct, having their own site, or just wanting a better online presence - send your link. Cuando un cliente propietario hable de ir directo, tener su propio sitio, o simplemente querer una mejor presencia online - mandá tu link.
Pulpería takes it from there Pulpería se encarga desde ahí
Discovery call with the client, brief, build, support, billing, updates. The entire relationship. You're CC'd if you want, otherwise it just happens. Llamada de descubrimiento con el cliente, brief, construcción, soporte, facturación, actualizaciones. Toda la relación. Estás en copia si querés, si no, simplemente sucede.
Get your monthly commission summary Recibí tu resumen mensual de comisiones
One email per month. Who converted, who's on care, what you earned, paid via bank transfer or PayPal. Un email por mes. Quién convirtió, quién está en cuidado, cuánto ganaste, pagado por transferencia o PayPal.
Quarterly check-in Check-in trimestral
15-min call every 3 months - what's working, what's not, opportunities. Optional but recommended. Llamada de 15 min cada 3 meses - qué funciona, qué no, oportunidades. Opcional pero recomendado.
Every site bilingual EN/ES out of the box. WhatsApp opens it up to everything else - guests message you in whatever they're comfortable with, you reply when you can.
Cada sitio bilingüe EN/ES de fábrica. WhatsApp abre la puerta a todo lo demás - los huéspedes te escriben en el idioma que prefieran, tú respondes cuando puedas.
Foreign-owned rentals in Latin America have one moat almost no one uses well: a website that works in both languages. Why it matters more in 2026. Los alquileres de propietarios extranjeros en Latinoamérica tienen una ventaja que casi nadie usa bien: un sitio que funciona en dos idiomas. Por qué importa más en 2026.
Read the case → Leer el caso →Their email, their booking history, their next trip - Airbnb keeps all of it. Why every great Tulum host is building their own list. Su correo, su historial, su próximo viaje - Airbnb se queda con todo. Por qué los buenos anfitriones en Tulum arman su propia lista.
Take control → Tomar el control →Seven concrete steps for setting up direct booking in Mexico. Domain, calendar, payments, electronic invoicing - what to do, in what order. Siete pasos concretos para configurar reserva directa en Mexico. Dominio, calendario, pagos, factura electrónica - qué hacer, en qué orden.
Read the playbook → Leer el manual →FAQ for partners FAQ para socios
No, the opposite. Direct booking adds a channel - it doesn't replace property management. Your existing service contract stays exactly the same. Owners who add direct booking tend to stay with their property manager longer because they have more revenue, more confidence in the property as a business, and zero reason to switch.
No, lo opuesto. Reservar directo agrega un canal - no reemplaza la administración de propiedades. Tu contrato de servicio existente se mantiene exactamente igual. Los dueños que agregan reservas directas tienden a quedarse con su property manager más tiempo porque tienen más ingresos, más confianza en la propiedad como negocio, y cero razón para cambiar.
Your existing service agreement covers commissions on bookings regardless of channel. The owner still pays you your normal cut on direct bookings, same as on Airbnb bookings. If you want, we can build the booking form so it CCs you on every direct inquiry - many partners opt in to this.
Tu acuerdo de servicio existente cubre comisiones en reservas sin importar el canal. El dueño te sigue pagando tu corte normal en reservas directas, igual que en reservas de Airbnb. Si querés, podemos construir el formulario de reservas para que te ponga en copia en cada consulta directa - muchos socios lo eligen.
Initially, no. Each site we build includes a small "Made in Sámara · by Pulpería Studio" footer credit - part of the trust signal that converts owners. For high-performing partners (5+ active conversions/year), we can discuss a custom white-label arrangement in year 2. Until then, the footer stays.
Inicialmente, no. Cada sitio incluye un pequeño crédito en el footer "Hecho en Sámara · por Pulpería Studio" - parte de la señal de confianza que convierte a los dueños. Para socios de alto desempeño (5+ conversiones activas/año), podemos discutir un acuerdo white-label custom en año 2. Hasta entonces, el footer se queda.
No. Every owner client has Pulpería's direct WhatsApp and email. We handle 100% of support. You're never the support layer. We do send you a monthly summary of any patterns we notice across your referrals - useful intel if certain things keep coming up.
No. Cada cliente propietario tiene el WhatsApp y email directo de Pulpería. Nosotros manejamos el 100% del soporte. Vos nunca sos la capa de soporte. Te mandamos un resumen mensual de cualquier patrón que notemos en tus referidos - inteligencia útil si ciertas cosas siguen apareciendo.
No. Every site is hand-built per property. Different color palette, different vibe, different copy structure based on what the property actually is. A yoga retreat doesn't get the same site as a beach villa. We have a design system that keeps quality consistent, but the execution is unique each time. See /work for examples.
No. Cada sitio se construye a mano por propiedad. Diferente paleta de colores, diferente vibe, diferente estructura de copy según lo que la propiedad realmente es. Un retiro de yoga no recibe el mismo sitio que una villa de playa. Tenemos un sistema de diseño que mantiene la calidad consistente, pero la ejecución es única cada vez. Ver /work para ejemplos.
Not exclusive, but limited. We cap at ~3 PM partners per town for the first 6 months to keep the channel meaningful. After that we may add more partners per town based on volume. If you sign up early, you're first-mover advantaged in your area until that cap fills.
No exclusivo, pero limitado. Limitamos a ~3 socios PM por pueblo en los primeros 6 meses para mantener el canal significativo. Después podemos agregar más socios por pueblo según el volumen. Si te inscribís temprano, tenés ventaja de first-mover en tu zona hasta que ese cap se llene.
Referral revenue starts the month after an owner client converts - typically 2-6 weeks from your first introduction. Most active partners see their first $74.85 referral payout within 60 days of partnership start.
Los ingresos por referidos arrancan el mes después de que un cliente propietario convierte - típicamente 2-6 semanas desde tu primera presentación. La mayoría de socios activos ven su primer pago de $74.85 dentro de los 60 días del inicio de la sociedad.
Nothing. No claw-back, no penalty. You don't earn anything, but you don't owe anything either. We don't pressure partners to push referrals - when an opportunity is natural, send it. When it's not, don't. The asymmetric upside is what makes this work for both of us.
Nada. Sin claw-back, sin penalidad. No ganás nada, pero tampoco debés nada. No presionamos a los socios para forzar referidos - cuando una oportunidad es natural, mandala. Cuando no, no lo hagas. El upside asimétrico es lo que hace que esto funcione para ambos.
Schedule a call Agendá una llamada
A real conversation about your portfolio and whether the partnership makes sense. WhatsApp or in-person if you're near Sámara. Una conversación real sobre tu portfolio y si la sociedad tiene sentido. WhatsApp o en persona si estás cerca de Sámara.
Tell us about your property management business - town, ~property count, and a sentence about your client base. We'll reply within 24h. Contanos sobre tu negocio de administración - pueblo, ~cantidad de propiedades, y una frase sobre tu base de clientes. Respondemos dentro de 24h.