2026 calculator · Updated for Hacienda rules Calculadora 2026 · Actualizada para reglas de Hacienda

See how Hacienda impacts your monthly rental income Mirá cómo Hacienda impacta tu ingreso mensual por alquiler

From 2026, Hacienda withholds 12.75% on every short-term rental. Add Airbnb's commission and you'll see the full picture. The same tax applies whether you book through Airbnb or your own site — what changes is what's left after the platform fees. Desde 2026, Hacienda retiene 12.75% en cada alquiler de corto plazo. Sumá la comisión de Airbnb y vas a ver el panorama completo. El mismo impuesto aplica si reservás por Airbnb o por tu propio sitio — lo que cambia es lo que queda después de las comisiones de la plataforma.

Built by Pulpería Studio · Sámara, Costa Rica Hecho por Pulpería Studio · Sámara, Costa Rica

Your villa Tu villa

Adjust to match your situation. Numbers update live. Ajustá según tu situación. Los números se actualizan en vivo.

Compare against Pulpería tier Comparar contra tier Pulpería

Average nightly rate Tarifa promedio por noche $300

$100 $1,500

Nights booked per week Noches reservadas por semana 4 nights

1 night 1 noche 7 nights 7 noches

Average across the year. ~57% occupancy = 4 nights/week. Promedio anual. ~57% ocupación = 4 noches/semana.

Active weeks per year Semanas activas por año 36 weeks

10 52

Most Sámara owners block out the rainy lull. 36 weeks is typical. La mayoría bloquea la temporada lluviosa. 36 semanas es típico.

Direct bookings (% of bookings) Reservas directas (% del total) 30%

0% 80%

What % could come direct via your own site? Most owners reach 15–30% within 90 days. ¿Qué % podría llegar directo? La mayoría llega a 15–30% en 90 días.

What leaves your account every year Lo que sale de tu cuenta cada año

$10,372 / year — fees + tax/ año — comisiones + impuesto

Platform fees plus Hacienda's 12.75% withholding on short-term rentals. The tax applies whether you go direct or via Airbnb — but the platform commission only applies if you keep using Airbnb. Comisiones de plataforma más la retención del 12.75% de Hacienda. El impuesto aplica directo o por Airbnb — pero la comisión solo aplica si seguís usando la plataforma.

Gross bookings Reservas brutas $57,600

Host service fee (3%) Comisión anfitrión (3%) Charged directly to you Cobrado directamente a vos −$1,728

Guest service fee (~14%) Comisión huésped (~14%) What your guests pay on top — money that could've been yours Lo que pagan tus huéspedes encima — plata que podría haber sido tuya −$8,064

FX & payout fees (~1%) Cambio y comisiones de pago −$580

Hacienda withholding (12.75%) Retención Hacienda (12.75%) From 2026 — applies on every short-term booking, direct or via platform Desde 2026 — aplica en cada reserva corta, directa o por plataforma −$7,344

Owner net (after fees + tax) Neto al propietario (después de comisiones + impuesto) $39,884

Monthly Hacienda impact Impacto mensual de Hacienda

$612 / month withheld/ mes retenido

This stays the same whether bookings come through Airbnb or direct. The savings from going direct come from the platform commission, not the tax. Esto no cambia si reservás por Airbnb o directo. El ahorro de ir directo viene de la comisión, no del impuesto.

If you went partly direct Si fueras parcialmente directo

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Math: gross = nightly rate × nights/week × weeks/year. Host fee 3% of gross (Airbnb's posted rate). Guest service fee ~14% (Airbnb's typical rate, varies 5–20%). FX/payout ~1%. Hacienda 12.75% is Costa Rica's effective short-term rental tax (15% on net rental profit with 15% presumed-deduction = 12.75% effective on gross). It applies to every short-term booking from 2026 onwards, whether the booking comes through a platform or through your own site — so the savings from going direct come from the platform commission, not from the tax. Direct savings calculation is net of Stripe's 2.9% and your selected Pulpería care tier (Online $39, Care $69, or Active $149/mo). Real numbers vary by accounting regime, deductions, and platform — these are illustrative defaults. This is not tax advice — confirm your specifics with a Costa Rican CPA. Cálculo: bruto = tarifa × noches/semana × semanas/año. Comisión anfitrión 3% del bruto. Comisión huésped ~14% (varía 5–20%). Cambio/pago ~1%. Hacienda 12.75% es la tasa efectiva del impuesto sobre alquileres cortos en Costa Rica (15% sobre utilidad neta con deducción presunta del 15% = 12.75% efectivo sobre bruto). Aplica a cada reserva corta desde 2026, sea por plataforma o por tu propio sitio — el ahorro de ir directo viene de la comisión de la plataforma, no del impuesto. El cálculo de ahorros directos es neto de Stripe 2.9% y tu tier seleccionado (Online $39, Care $69, o Active $149/mes). Los números reales varían según régimen contable, deducciones y plataforma — son valores ilustrativos. Esto no es asesoría fiscal — confirmá los detalles con un contador costarricense.

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