Three tiers. Yours forever. Tres tiers. Tuyo para siempre.
Optional ongoing care from $29/month - hosting, calendar sync upkeep, payment integration maintenance, monthly performance email. Edit content yourself anytime via the self-serve CMS. Details on pricing → Cancel anytime. Cuidado opcional desde $29/mes - hosting, mantenimiento del sync de calendarios, mantenimiento de la integración de pagos, email mensual de rendimiento. Editá el contenido vos mismo desde el CMS auto-servicio. Detalles en precios → Cancelás cuando quieras.
See all options & pricing → Ver todas las opciones y precios →Built for Nosara. Hecho para Nosara.
The math, on one $300 night. Las cuentas, en una noche de $300.
Same booking. Same guest. Same night. Different channel. Your property manager fee applies to both columns equally. It's the 15% Airbnb commission on the left that direct booking saves you. Misma reserva. Mismo huésped. Misma noche. Diferente canal. La comisión de tu administrador aplica a ambas columnas por igual. Es el 15% de comisión de Airbnb a la izquierda lo que te ahorra reservar directo.
$36.30 more in your pocket - every night booked direct. $36.30 más en tu bolsillo - cada noche reservada directo.
Across 100 direct bookings - about 30% of bookings come direct after the first 90 days - that's En 100 reservas directas - cerca del 30% de las reservas llegan directas después de los primeros 90 días - son
more in your pocket - same property, same guests. más en tu bolsillo - misma propiedad, los mismos huéspedes.
The $499 build pays itself back in just 2 direct bookings. El build de $499 se paga solo en apenas 2 reservas directas.
Local context Contexto local
Two things specific to Nosara. Dos cosas específicas de Nosara.
The yoga premium is real - and listings underprice it La prima del yoga es real - y los listados la subestiman
Nosara's guests are wellness-aligned, return-prone, and willing to pay 20-40% above coast averages. But Airbnb's pricing algorithm doesn't know your house sits 5 minutes from Bodhi Tree or 8 minutes from Nosara Yoga Institute. Your own site does - and can charge accordingly. The yoga-and-surf identity is a moat, but only if your direct channel surfaces it. Generic OTA listings flatten what makes Nosara worth a premium. Los huéspedes de Nosara están alineados con el bienestar, vuelven, y están dispuestos a pagar 20-40% sobre el promedio costero. Pero el algoritmo de precios de Airbnb no sabe que tu casa está a 5 minutos de Bodhi Tree o a 8 minutos del Nosara Yoga Institute. Tu propio sitio sí - y puede cobrar en consecuencia. La identidad yoga-y-surf es una muralla, pero solo si tu canal directo la muestra. Los listados genéricos de OTA aplanan lo que hace que Nosara valga una prima.
Pelada vs Guiones: address matters more here than anywhere Pelada vs Guiones: la dirección importa más acá que en cualquier otro lugar
A 6-minute drive separates Playa Guiones (surf, restaurants, walkable Avenida Beach) from Playa Pelada (sunset crowd, quieter, fewer restaurants but the prettier sunsets). Most travelers researching Nosara know the difference and care deeply. Airbnb's address obfuscation hurts you here - guests can't tell if your villa is Guiones-walkable or Pelada-quiet. Your own site can be specific. That specificity converts. Un viaje de 6 minutos en carro separa Playa Guiones (surf, restaurantes, Avenida Beach caminable) de Playa Pelada (gente para los atardeceres, más tranquilo, menos restaurantes pero los atardeceres más lindos). La mayoría de los viajeros que investigan Nosara conoce la diferencia y le importa profundamente. La ocultación de dirección de Airbnb te lastima acá - los huéspedes no pueden decir si tu villa es caminable a Guiones o tranquila de Pelada. Tu propio sitio puede ser específico. Esa especificidad convierte.
Made in Sámara, by hand. Hecho en Sámara, a mano.
Hand-built, not assembled
Hecho a mano, no ensamblado
No Wix, no Squarespace, no WordPress. We write the actual code - that's why our sites load in under a second, score top marks on Core Web Vitals, and get indexed cleanly by Google and AI search engines.
Sin Wix, sin Squarespace, sin WordPress. Escribimos el código de verdad - por eso nuestros sitios cargan en menos de un segundo, sacan máximos en Core Web Vitals, y los indexan limpiamente Google y los buscadores con IA.
We speak your guest's language
Hablamos el idioma de tu huésped
Every site bilingual EN/ES out of the box - written carefully in both languages, not Google Translate. Your floating WhatsApp button means guests can reach out in Italian, German, French, Dutch, whatever - and you reply in the language you're comfortable with.
Cada sitio bilingüe EN/ES de fábrica - escrito con cuidado en ambos idiomas, no es Google Translate. El botón flotante de WhatsApp permite que los huéspedes te escriban en italiano, alemán, francés, holandés, lo que sea - y vos respondés en el idioma que te quede cómodo.
Same time zone as your guests
Misma zona horaria que tus huéspedes
Your guests wake up on Costa Rica time. So do we. When something breaks, we know - usually before you. WhatsApp lands during business hours your guests are in. That's the whole point of working with a Costa Rica-based studio.
Tus huéspedes se despiertan en horario de Costa Rica. Nosotros también. Si algo se cae, nos enteramos - generalmente antes que vos. WhatsApp cae en las horas en que tus huéspedes están activos. De eso se trata trabajar con un estudio basado en Costa Rica.
Hi, I'm Lars. Hola, soy Lars.
Helping Costa Rica rental owners get to 60% direct bookings, in 12 months. Ayudando a propietarios de alquileres en Costa Rica a llegar al 60% de reservas directas, en 12 meses.
That's the number that turns a property from "Airbnb side income" into a real business with cash flow, returning guests, and a brand you actually own. It's the only number I optimize for.
I live in Sámara with my wife and two kids, working from a home much like yours. Same beach, same dry season, same WhatsApp at 11pm because the AC is acting up. I know what it costs to run a rental here - cleaning crews who don't show up, dry-season bookings that don't come, Hacienda paperwork stacking up, surprise pool pump repairs. I built Pulpería to give owners infrastructure that respects all of that, not a London agency template painted in tropical colors.
Fifteen years in digital before this: founded several companies, senior product manager building the website experiences for Adidas, RetailMeNot, and Gumtree.com. Those years taught me how websites actually convert, how guests think, and how to ship something fast that works.
The person who builds your site is the same person who answers your WhatsApp. No account managers, no freelancer chains, no support tickets that vanish. One studio, one inbox, real attention to your property - that's the whole reason this works at our price.
Ese número convierte una propiedad de "ingreso lateral de Airbnb" en un negocio real con flujo de caja, huéspedes que vuelven, y una marca que realmente es tuya. Es el único número que optimizo.
Vivo en Sámara con mi esposa y mis dos hijos, trabajando desde una casa muy parecida a la tuya. La misma playa, la misma temporada seca, el mismo WhatsApp sonando a las 11 PM porque el aire no anda. Sé lo que cuesta tener un alquiler aquí - equipos de limpieza que no aparecen, reservas que no llegan en temporada seca, papeleo de Hacienda acumulándose, reparaciones sorpresa de la bomba de la piscina. Construí Pulpería para darles a los dueños infraestructura que respete todo eso, no un template de agencia de Londres pintado con colores tropicales.
Quince años en digital antes de esto: fundé varias empresas, senior product manager construyendo las experiencias web de Adidas, RetailMeNot y Gumtree.com. Esos años me enseñaron cómo convierten los sitios de verdad, cómo piensan los huéspedes, y cómo entregar algo rápido que funciona.
La persona que construye tu sitio es la misma que contesta tu WhatsApp. Sin account managers, sin cadenas de freelancers, sin tickets que desaparecen. Un estudio, una bandeja de entrada, atención real a tu propiedad - esa es la razón entera por la que esto funciona a nuestro precio.
From cafecito to live site, in 4 steps. Del cafecito al sitio en vivo, en 4 pasos.
The cafecito
El cafecito
A 15-30 minute chat, in person or on WhatsApp. We learn about your place and your story. Bring your own coffee - wherever in the world you are.
Una charla de 15-30 minutos, en persona o por WhatsApp. Conocemos tu lugar y tu historia. Trae tu propio café - desde donde estés en el mundo.
Your story, your way
Tu historia, a tu manera
We send you a link. You fill in the bits we couldn't cover in 15 minutes - photos, favorite local spots, the vibe you want. Take your time, save and come back whenever.
Te mandamos un link. Completás los detalles que no cubrimos en 15 minutos - fotos, lugares favoritos, el vibe que querés. A tu tiempo, podés guardar y volver cuando quieras.
You review
Vos revisás
We build it and send you a preview. You see it before anyone else. Tell us what to tweak - one round of same-day revisions, no extra charge.
Lo construimos y te mandamos un preview. Lo ves antes que nadie. Nos decís qué ajustar - una ronda de revisiones el mismo día, sin cargo extra.
Your site, live
Tu sitio en vivo
We push it live on your domain - SSL on, mobile-tested, indexed. Usually two weeks total from the cafecito.
Sale en vivo en tu dominio - SSL, mobile-tested, indexado. Normalmente dos semanas en total desde el cafecito.
Every site bilingual EN/ES out of the box. WhatsApp opens it up to everything else - guests message you in whatever they're comfortable with, you reply when you can.
Cada sitio bilingüe EN/ES de fábrica. WhatsApp abre la puerta a todo lo demás - los huéspedes te escriben en el idioma que prefieran, tú respondes cuando puedas.
The 2026 reality, explained. La realidad 2026, explicada.
Costa Rica's new Airbnb rules Las nuevas reglas de Airbnb
From January 2025, platforms collect your tax data. By April 30, 2026 it goes to Hacienda. What changes, who it affects, what to do. Desde enero 2025, las plataformas recopilan tus datos. El 30 de abril 2026 llega a Hacienda. Qué cambia, a quién afecta, qué hacer.
Read the guide → Leer la guía →You don't own your Airbnb customer No sos dueño de tu cliente
Their email, their booking history, their next trip - Airbnb keeps all of it. Why every great Nosara host is building their own list. Su correo, su historial, su próximo viaje - Airbnb se queda con todo. Por qué los buenos anfitriones arman su propia lista.
Take control → Tomar el control →The 2026 direct booking playbook El manual de reserva directa
Seven concrete steps for setting up direct booking in Costa Rica. Domain, calendar, payments, electronic invoicing - what to do, in what order. Siete pasos concretos para configurar reserva directa en Costa Rica. Dominio, calendario, pagos, factura electrónica - qué hacer, en qué orden.
Read the playbook → Leer el manual →What 2026 actually changes for hosts. Qué realmente cambia en 2026 para anfitriones.
From January 2025, Airbnb, VRBO and Booking.com began collecting your full host data - earnings, bank account, every payout. By 30 April 2026 those reports go to Hacienda. The 12.75% effective tax on short-term rentals isn't new in law, but it's now enforced through automatic platform withholding. Desde enero 2025, Airbnb, VRBO y Booking.com empezaron a recopilar tus datos completos - ingresos, cuenta bancaria, cada pago. Antes del 30 de abril 2026, esos reportes van a Hacienda. El impuesto efectivo del 12.75% sobre alquileres cortos no es nuevo en la ley, pero ahora se aplica vía retención automática de plataforma.
A direct booking site doesn't change your tax obligations. Hacienda's 12.75% applies to every short-term booking, whether it comes through Airbnb or your own site. The math we showed above is the same: $38.25 to Hacienda either way. Un sitio de reserva directa no cambia tus obligaciones fiscales. El 12.75% de Hacienda aplica a cada reserva corta, venga por Airbnb o por tu propio sitio. Las cuentas de arriba son las mismas: $38.25 a Hacienda en ambos casos.
What direct booking does save is the 15% Airbnb commission, the FX margin on payouts, and - most importantly - the customer relationship. Your guests' emails, their booking history, the message they sent you about their kids' allergies. With direct booking, all of that stays with you, not with Airbnb. Lo que la reserva directa sí ahorra es la comisión del 15% de Airbnb, el margen de cambio en los pagos, y - lo más importante - la relación con el cliente. Los correos de tus huéspedes, su historial de reservas, el mensaje que te mandaron sobre las alergias de sus hijos. Con reserva directa, todo eso se queda con vos, no con Airbnb.
Questions we get asked. Preguntas que nos hacen.
No. The same Costa Rica tax obligations apply whether the booking comes through Airbnb, your own site, or WhatsApp - 13% IVA, 12.75% effective tax on rental income (or annual income tax under the traditional regime), factura electrónica, monthly filings. What direct booking changes is timing and control: you set up your compliance on your timeline, instead of being pushed onto Hacienda's radar by the platform. Same end-state, fewer surprise triggers in the meantime. We don't do tax compliance ourselves - that's your CPA - but we can recommend Costa Rican accountants who handle this for foreign owners affordably.
No. Las mismas obligaciones tributarias en Costa Rica aplican sea que la reserva venga por Airbnb, tu propio sitio, o WhatsApp - 13% IVA, 12,75% efectivo sobre ingreso de alquiler (o impuesto sobre la renta anual en régimen tradicional), factura electrónica, declaraciones mensuales. Lo que cambia con la reserva directa es tiempo y control: armás tu cumplimiento en tu cronograma, en vez de que la plataforma te empuje al radar de Hacienda. Mismo punto de llegada, menos sorpresas. Nosotros no hacemos cumplimiento tributario - eso es tu contador - pero podemos recomendar contadores costarricenses que manejan esto para propietarios extranjeros a precios accesibles.
The day the guest confirms - not 24 hours after check-in (which is how Airbnb pays). With a 30-50% deposit at booking, that's $900-$1,500 in your account in February for a $3,000 December stay. With Airbnb, that money sits in their account for ten months and reaches you on December 27th. For seasonal Costa Rica properties this is often the most concrete benefit of direct booking - owners typically don't notice the gap until they switch a single booking and watch the deposit hit their account that same week.
El día que el huésped confirma - no 24 horas después del check-in (que es como paga Airbnb). Con un depósito del 30-50% al reservar, eso son $900-$1.500 en tu cuenta en febrero por una estadía de $3.000 en diciembre. Con Airbnb, esa plata se queda en su cuenta diez meses y te llega el 27 de diciembre. Para propiedades estacionales en Costa Rica este suele ser el beneficio más concreto de la reserva directa - los propietarios normalmente no notan la brecha hasta que cambian una sola reserva y ven el depósito caer esa misma semana.
No - the opposite. We integrate with their booking system so direct bookings flow through them exactly like Airbnb bookings do. They keep handling facturas, payments, calendar, guest communication. We just add the channel that doesn't pay platform commission. Most major systems supported (Hospitable, Lodgify, Hostfully, Stays).
No - al contrario. Integramos con su sistema de reservas para que las reservas directas pasen por ellos igual que las de Airbnb. Ellos siguen manejando facturas, pagos, calendario, comunicación con huéspedes. Nosotros solo agregamos el canal que no paga comisión de plataforma. Soportamos la mayoría de sistemas (Hospitable, Lodgify, Hostfully, Stays).
Most owners we work with use a booking platform like Lodgify or Hospitable - they're $25-50 a month and handle payments, calendar sync, and Costa Rica's electronic invoicing automatically. Set one up (we can recommend), and we integrate with it. We don't process payments ourselves - that's their job.
La mayoría de propietarios usan una plataforma como Lodgify o Hospitable - cuestan $25-50 al mes y manejan pagos, sincronización de calendario y la factura electrónica de Costa Rica automáticamente. Crea una cuenta (te recomendamos cuál), y la integramos. Nosotros no procesamos pagos - ese es su trabajo.
No. Most owners we work with keep Airbnb listed. Direct booking runs in parallel - same calendar, same property, same nights available. Over time, returning guests and Google traffic shift toward direct, but you keep the Airbnb funnel for first-time discovery as long as it makes sense for you.
No. La mayoría de propietarios con los que trabajamos mantienen Airbnb activo. La reserva directa corre en paralelo - mismo calendario, misma propiedad, mismas noches disponibles. Con el tiempo, los huéspedes que vuelven y el tráfico de Google se mueven hacia directo, pero mantenés el embudo de Airbnb para descubrimiento inicial mientras te convenga.
Through iCal - Airbnb, VRBO, Booking.com all let you export an availability feed. We import that feed into your direct site's calendar. Sync runs every 1-3 hours automatically. When you take a direct booking, we push that back to Airbnb so they don't double-book. Free, reliable, no monthly tool needed for single-property owners.
Por iCal - Airbnb, VRBO, Booking.com te dejan exportar un feed de disponibilidad. Importamos ese feed al calendario de tu sitio. La sincronización corre cada 1-3 horas automáticamente. Cuando tomás una reserva directa, la mandamos a Airbnb para que no haya doble reserva. Gratis, confiable, sin herramienta mensual para una sola propiedad.
You do, directly. We set up Stripe (for card payments, USD) and SINPE Móvil (for Costa Rican guests) on your site. Money goes from the guest to your account. We never touch it. Standard practice is 30-50% deposit on booking, balance before arrival.
Vos, directo. Configuramos Stripe (para pagos con tarjeta, USD) y SINPE Móvil (para huéspedes costarricenses) en tu sitio. La plata va del huésped a tu cuenta. Nosotros nunca la tocamos. Práctica estándar: 30-50% de depósito al reservar, saldo antes de la llegada.
Yes. The build is $499 one-time and you own the site. The self-serve CMS is included so you can edit text, photos, and prices anytime - no Care plan needed for that. You can self-host after we hand it over. The monthly Care plans ($29-$149/mo) are optional and add: SEO articles, multi-platform calendar sync maintenance, payment integration maintenance, and dev requests for new pages or features.
Sí. La construcción es $499 una vez y el sitio es tuyo. El CMS auto-servicio viene incluido así editás texto, fotos y precios cuando quieras - sin necesidad del plan Care para eso. Lo podés alojar vos mismo después. Los planes Care mensuales ($29-$149/mes) son opcionales y agregan: artículos SEO, mantenimiento de sincronizaciones de calendario multi-plataforma, mantenimiento de la integración de pagos, y pedidos de desarrollo para páginas o funciones nuevas.
Most of our clients aren't. We handle everything - domain registration, hosting, SSL, calendar sync, payment setup, SEO. You give us photos, your house's story, and your Airbnb link. We deliver a finished site you can use without ever opening a code editor or hosting dashboard.
La mayoría de nuestros clientes no lo es. Manejamos todo - registro de dominio, hosting, SSL, sincronización de calendario, configuración de pagos, SEO. Vos nos das fotos, la historia de tu casa, y tu link de Airbnb. Entregamos un sitio terminado que podés usar sin abrir un editor de código o dashboard de hosting jamás.
Returning guests: immediately. As soon as your past guests have your direct URL, the next booking can come through it. Google traffic: 3-6 months. SEO is the long game. The fastest wins come from putting the URL on your welcome book, business card, Instagram bio, and a small framed card in the property.
Huéspedes que vuelven: inmediato. En cuanto tus huéspedes pasados tengan tu URL directa, la próxima reserva puede venir por ahí. Tráfico de Google: 3-6 meses. El SEO es el juego largo. Las ganancias más rápidas vienen de poner el URL en tu libro de bienvenida, tarjetas de presentación, bio de Instagram, y un cartelito enmarcado en la propiedad.
Strictly speaking, you should already be registered if you've been hosting on Airbnb - the obligation is the same regardless of channel. With the new 2026 platform reporting rules, the gap between 'registered' and 'detected' has closed. We point clients to Costa Rican CPAs we trust who can sort registration in 1-2 weeks. We don't do tax work ourselves.
Estrictamente, ya deberías estar inscrito si has estado en Airbnb - la obligación es la misma sea cual sea el canal. Con las nuevas reglas de reporte 2026, la brecha entre 'inscrito' y 'detectado' se cerró. Apuntamos a clientes a contadores costarricenses de confianza que pueden hacer la inscripción en 1-2 semanas. Nosotros no hacemos trabajo fiscal.
Anytime. No contract. We finish out the period you've already paid (quarterly by default), then we transfer the site files to your hosting and we're done. The site is yours from day one - we're never holding it hostage.
Cuando quieras. Sin contrato. Terminamos el período que ya pagaste (trimestral por defecto), después transferimos los archivos del sitio a tu hosting y listo. El sitio es tuyo desde el día uno - nunca lo retenemos.
Yes - and it's particularly well-suited. Long-term tenants (one to six months) usually book direct rather than through Airbnb, so a real website is the natural channel. We add a "long-term stays" section to your site, route those inquiries through WhatsApp, and your property manager negotiates the terms. No platform commission on long-term means even more saved per booking.
Sí - y de hecho funciona muy bien. Los inquilinos a largo plazo (uno a seis meses) generalmente reservan directo en vez de Airbnb, así que un sitio real es el canal natural. Agregamos una sección de "estadías largas", canalizamos esas consultas por WhatsApp, y tu administrador negocia los términos. Sin comisión de plataforma en estadías largas significa aún más ahorro por reserva.
You're dealing with Lars - me. I'm Dutch, live in Sámara with my wife and two kids, and I run Pulpería Studio from a small office five minutes from the beach. Fifteen years in digital before this: founded several companies, was a senior product manager building the website experiences for Adidas, RetailMeNot, and Gumtree.com. The person who builds your site is the same person who answers your WhatsApp - no account managers, no freelancer chains, no support tickets that vanish. More about me on the about page →
Estás tratando con Lars - yo. Soy holandés, vivo en Sámara con mi esposa y mis dos hijos, y manejo Pulpería Studio desde una oficinita a cinco minutos de la playa. Quince años en digital antes de esto: fundé varias empresas, fui senior product manager construyendo las experiencias web de Adidas, RetailMeNot y Gumtree.com. La persona que construye tu sitio es la misma que contesta tu WhatsApp - sin account managers, sin cadenas de freelancers, sin tickets que desaparecen. Más sobre mí en la página /about →
Question we didn't answer? Just ask. ¿Pregunta que no contestamos? Preguntá.
WhatsApp us a question Preguntanos por WhatsAppMake the property impossible to scroll past. Que tu propiedad sea imposible de ignorar.
Cinematic 4K aerial photos and video of your house - hero shots that lift listings on Airbnb, your direct site, and every booking platform. Same gear, same eye, same color grade. Fotos y video aéreo 4K cinematográfico de tu casa - tomas hero que hacen destacar listings en Airbnb, tu sitio directo y todas las plataformas. Mismo equipo, mismo ojo, misma corrección de color.
✓ Featured work: I shot, edited, and color-graded the Casa Nube homepage video above. ✓ Trabajo destacado: yo filmé, edité y corregí color del video de Casa Nube arriba.
Five steps. $499. Done. Cinco pasos. $499. Listo.
WhatsApp is fastest - you'll get a real reply within an hour. Or email us with your Airbnb link and we'll send back specific savings math for your house, no obligation. WhatsApp es lo más rápido - recibís una respuesta real en menos de una hora. O mandanos un email con tu link de Airbnb y te devolvemos el cálculo de ahorro específico para tu casa, sin compromiso.
lars@pulperiastudio.com · Sámara, Guanacaste lars@pulperiastudio.com · Sámara, Guanacaste